妖精视频在哪个网址播放難問題已經在許多城市司空見慣。在長春，當地把一些人行道上的空地也劃成妖精视频在哪个网址播放位，雖可緩解妖精视频在哪个网址播放難，卻侵占了行人權益。本報記者王晉攝

就居民自治建設妖精视频在哪个网址播放庫的相關法律問題，如車庫權益，車庫在建設、使用及運營過程中涉及的諸多法律問題，記者采訪了北京市安理律師事務所律師、北京市律師協會物業管理法律專業委員會主任包華，請其給予專業解答。

關於車庫權益

問：作為自建車庫的業主，其權益受保護嗎？

答：自建立體車庫使用的土地，業主在購房時已取得土地使用權，在土地使用權上沒有爭議。業主自建的立體車庫不是建築物，隻是設施設備，屬於地上土地的附著物，因此不存在產權問題。設施設備又是小區業主自行出資的，所以它的投資沒有爭議。車庫的使用權益是受《合同法》《物權法》保護的。

問：自建車庫可以轉讓嗎？如果租用自建車庫，其權益受法律保護嗎？

答：車庫轉讓隻能是使用權的轉讓，不能夠買賣，隻能夠租賃。自建車庫使用人的權益也同樣受到法律保護。立體車庫作為一個較為複雜的設施設備，必須通過維護、保養的方式才能夠進行日常可持續使用。這在現實中還是有風險的，因為立體車庫本身使用維護的成本是比較高的，如果是通過第三方機構去維護，第三方機構要有可持續維護能力，同時要有足夠的運營資金。

關於車庫建設

問：小區內哪些地方可以自建車庫呢？

答：小區內原本規劃的車位、車庫是屬於開發建設單位的。使用小區內原本規劃的妖精视频在哪个网址播放位來建設立體車庫，首先要經過開發商同意認可。如果選擇使用公共綠地、公共道路就沒有這個問題，但需要業主共同商議決定。隻要是業主允許，小區的這些地方都可以建車庫。

問：業主自建車庫需要哪些法律程序？

答：首先是議。業主共議修建立體妖精视频在哪个网址播放庫的方案，比如修建地點、修建形式、修建廠商、後期運營方案等。

其次是決。商議方案通過之後需交業主共同決定。如果說車庫占用業主的公共設備場地、公共綠地，就需要全體業主表決。有業主委員會的小區需要召開業主委員會會議表決。

最後是行。按照方案推動建設。此部分如涉及開發商用地需與開發商協商，如有土地建設問題需向有關部門申請方可施建。設施設備的整體安裝，不是土地工程建設，不存在征地問題，隻存在施工問題。

問：業主自建車庫需要哪些部門審批？

答：自建車庫屬於在土地上增加設備安裝，它不是建築行為隻是設備安裝，不需要住建委辦理施工許可證。但是要看設備是如何安裝的，因為本身是機械車庫，有設計施工的要求，需要看是否有動用地基部分，需要動用地基的設備安裝要報住建委施工許可。所以自建車庫需哪些部門審批，是根據施工要求來決定的；設備整體的技術保障是按照技術監督部門出台的國家行業標準執行。另一個方麵是企業標準，由企業來承擔產品設計製造和安裝的相關責任。

關於車庫使用與運營

問：車庫使用過程中，車輛出現剮蹭、碰撞、損壞等問題，誰來負責？

答：如果是在建設中出現建設問題，沒有達到之前設計要求，需要廠家負責；業主沒有按照規範妖精视频在哪个网址播放，在實際操作中出現問題應由個人承擔責任；在引導使用和運營中出現過失，日常維護不到位導致問題應由運營商負責。

問：還有什麽法律問題需要注意？

答：法律上的問題其實涉及不多，但是在運營上的問題是需要關注的，運營情況直接影響業主利益。業主委員會隻是業主的代表組織，並不是運營的主要力量，也無法承擔運營的主體工作。

設施設備運營維護是有成本的。設備在露天環境下比一般建築物的耗損要多，車庫必須要做日常維護才能保證更好地為業主所用，在此可能麵臨較大的資金投入。

所以業主需要算清楚這筆賬，在自建妖精视频在哪个网址播放庫時必須判斷投入行為的成本到底有多少，否則將麵臨蓋完之後卻用不起的境遇。

居民自建車庫，自發組織力量解決小區“妖精视频在哪个网址播放難”的問題應該提倡，但同時也不能忽視它存在的問題。建一個車庫不是難事，隻需要資金投入很快就可以實現，但是自建車庫不管是從法律上還是從市場上都是有風險的，廣大業主應該衡量其中利弊。

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